يساهم الاستثمار العقاري في إضافة التنوع إلى البورتفوليو (ملف نماذج الأعمال) ، والدخول إلى السوق أسهل مما تعتقد. هناك طرق للاستثمار في العقارات دون امتلاك ممتلكات مادية ، بما في ذلك صناديق الاستثمار العقاري والمنصات العقارية.
REIT (إعتمادات أو إئتمانات الاستثمار العقاري) هي الأوراق المالية التي تشتريها من خلال حساب الوساطة ، على غرار الاستثمار في الصناديق المشتركة.
تعمل المنصات العقارية على الإنترنت على ربط المستثمرين بالمشاريع العقارية. يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات بشكل مباشر أكثر ربحًا ، لكنه يتطلب المزيد من الوقت وغالبًا المزيد من التدفق النقدي.
إذا كنت مالكاً في أي وقت مضى ، فمن المحتمل أنك لا تحلم بأن تكون واحدًا: لا يبدو أن إجراء مكالمات حول الأخطاء الكبيرة الحجم والمراحيض الفائضة هو أكثر الوظائف روعة .
ولكن إذا تم القيام به بشكل صحيح ، يمكن أن يكون الاستثمار العقاري مربحًا. حتى الآن بعد أن تحولنا إلى بيئة ذات أسعار فائدة أعلى. يمكن أن يساعد الاستثمار في العقارات أيضًا على تنوع ملف نماذج الأعمال الاستثمارية الحالية.
وفي النهاية ، توفير تدفق من الدخل غير الفعال. والعديد من أفضل الاستثمارات العقارية لا تتطلب الحضور عند المستأجر في كل مرة .
جدول المحتويات
أفضل الطرق نحو الاستثمار العقاري
من المفهوم أن العديد من المستثمرين لا يعرفون أين أو كيف يستثمرون في العقارات. فيما يلي بعض أفضل الطرق لتحقيق المال في العقارات ، بدءًا من الصيانة المنخفضة إلى الصيانة العالية .
1. شراء إعتمادت (إئتمانات) الاستثمار العقاري
تسمح لك إعتمادات الاستثمار العقاري بالاستثمار في العقارات بدون العقارات المادية. غالبًا ما تتم مقارنتها بصناديق الاستثمار المشتركة ، فهي شركات تمتلك عقارات تجارية مثل مباني المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة والشقق والفنادق.
تميل إعتمادات الاستثمار العقاري إلى دفع أرباح عالية ، مما يجعلها استثمارًا شائعًا في التقاعد. يمكن للمستثمرين الذين لا يحتاجون أو يريدون الدخل العادي إعادة استثمار هذه الأرباح تلقائيًا لزيادة نمو استثماراتهم .
هل إعتمادات الاستثمار العقاري استثمار جيد؟ يمكن أن تكون ، لكنها يمكن أن تكون متنوعة ومعقدة أيضًا. يتداول البعض في البورصة مثل الأسهم ؛ لا يتم تداول الآخرين علنًا.
يمكن أن يكون نوع الاستثمار في العقارات الذي تشتريه عاملاً كبيرًا في مقدار المخاطرة التي تتعرض لها ، حيث لا يتم بيع إعتمادات استثمار العقارات غير المتداولة بسهولة وقد يكون من الصعب تقييمها.
يجب أن يلتزم المستثمرون الجدد عمومًا بصناديق الاستثمار العقاري المتداولة علنًا ، والتي يمكنك شراؤها من خلال شركات الوساطة .
لذلك ، ستحتاج إلى حساب وساطة. إذا لم يكن لديك واحد بالفعل ، فإن فتح واحد يستغرق أقل من 15 دقيقة والعديد من الشركات لا تتطلب استثمارًا أوليًا (على الرغم من أنه من المحتمل أن يكون لدى الاستثمارات العقارية حد أدنى للاستثمار ).
يمكنك أيضًا التعرض لمجموعة أكثر تنوعًا من الاستثمارات العقارية عن طريق الشراء في صندوق له فوائد في العديد من صناديق الاستثمار العقاري.
يمكنك القيام بذلك من خلال صناديق الاستثمار المتداولة العقارية أو عن طريق الاستثمار في صندوق مشترك يحتوي على أسهم في العديد من صناديق العقار الاستثماري.
2. الاستثمار العقاري باستخدام منصة استثمار عقاري عبر الإنترنت
تربط منصات الاستثمار العقاري المطورين العقاريين بالمستثمرين الذين يرغبون في تمويل المشاريع ، سواء من خلال القروض أو رأس المال.
يأمل المستثمرون في تلقي توزيعات شهرية أو ربع سنوية مقابل تحمل قدر كبير من المخاطر ودفع رسوم للمنصة. مثل العديد من الاستثمارات العقارية ، هذه مضاربة وغير سائلة – لا يمكنك تفريغها بسهولة بالطريقة التي يمكنك بها تداول الأسهم .
المشكلة هي أنك قد تحتاج إلى المال لربح المال. العديد من هذه المنصات مفتوحة فقط للمستثمرين المعتمدين ، الذين تحددهم لجنة الأوراق المالية والبورصات على أنهم الأشخاص الذين حققوا دخلاً يزيد عن 200 ألف دولار (300 ألف دولار مع شريك) في كل عام من العامين الماضيين أو صافي ثروة مليون دولار أو أكثر ، لا يشمل الإقامة الأساسية.
البدائل لهذه المنصات التي لا يمكن تلبية هذا الشرط تشمل Fundrise و RealtyMogul .
3. فكر في الاستثمار في العقارات المؤجرة
“تيفاني أليكسي” تنوي أن تصبح مستثمرة عقارية عندما اشترت أول عقار مؤجر لها في سن 21 عامًا. ثم بعد ذلك طالبة جامعية في رالي بولاية نورث كارولينا ، خططت للالتحاق بمدرسة الدراسات العليا محليًا واعتقدت أن الشراء سيكون أفضل من الاستئجار .
تقول “أليكسي” ” ذهبت إلى موقع Craigslist ووجدت شقة مكونة من أربع غرف نوم وأربعة حمامات تم إعدادها على طراز سكن الطلاب. اشتريتها ، وعشت في غرفة نوم واحدة واستأجرت الثلاثة الأخرى ، “
غطى الإعداد جميع نفقاتها وجلب مبلغًا إضافيًا قدره 100 دولار شهريًا نقدًا – بعيدًا عن التغيير البسيط لطالب خريج ، ويكفي أن أليكسي اكتشفت عيب العقارات .
دخلت “أليكسي” السوق باستخدام إستراتيجية تسمى أحيانًا قرصنة المنازل ، وهو مصطلح صاغه BiggerPockets ، وهو مورد عبر الإنترنت للمستثمرين العقاريين. هذا يعني أنك تشغل عقارك الاستثماري ، إما عن طريق تأجير الغرف،أو بتأجير وحدات في مبنى متعدد الوحدات.
يقول ديفيد ماير ، نائب رئيس البيانات والتحليلات في الموقع ، إن القرصنة على المنازل تتيح للمستثمرين شراء عقار يصل إلى أربع وحدات وما زالوا مؤهلين للحصول على قرض سكني .
بالطبع ، يمكنك أيضًا شراء وتأجير عقار استثماري بالكامل. ابحث عن واحد بنفقات مجمعة أقل من المبلغ الذي يمكنك تحصيله في الإيجار.
وإذا كنت لا تريد أن تكون الشخص الذي يظهر بحزام أدوات لإصلاح التسرب – أو حتى الشخص الذي يتصل بهذا الشخص – فستحتاج أيضًا إلى الدفع لمدير الممتلكات .
” إذا قمت بإدارتها بنفسك ، فسوف تتعلم الكثير عن الصناعة ، وإذا اشتريت عقارات مستقبلية فسوف تدخلها بمزيد من الخبرة” .
4- التقليب العقاري (شراء العقارات ومن ثم إعادة بيعها)
تقول قناة HGTV الأمريكية: أنت تستثمر في منزل منخفض السعر في حاجة إلى القليل من الحب وتجدده بأقل تكلفة ممكنة ثم تعيد بيعه لتحقيق ربح. تسمى هذه الاستراتيجية بتقليب المنزل ، وهي أصعب قليلاً مما تبدو عليه على التلفزيون.
كما أنها أغلى مما كانت عليه من قبل ، نظرًا للتكلفة العالية الحالية لمواد البناء ومعدلات الفائدة على الرهن العقاري. يهدف العديد من الأشخاص الذين يعملون في تقلب العقارات إلى دفع ثمن المنازل نقدًا .
يقول ماير:” هناك عنصر مخاطرة أكبر ، لأن الكثير من العمليات الحسابية وراء التقليب تتطلب تقديرًا دقيقًا للغاية لمقدار تكلفة الإصلاحات ، وهو ليس بالأمر السهل”.
اقتراحه: البحث عن شريك متمرس. يقول: “ربما يكون لديك رأس مال أو وقت للمساهمة ، لكنك تجد مقاولًا جيدًا في تقدير النفقات أو إدارة المشروع” .
الخطر الآخر للتقليب هو أنه كلما طالت مدة حيازتك للممتلكات ، قلت الأموال التي تجنيها لأنك قد تدفع رهنًا عقاريًا دون تحقيق أي دخل. يمكنك تقليل هذا الخطر من خلال العيش في المنزل أثناء إصلاحه. يعمل هذا طالما أن معظم التحديثات تجميلية ولا تمانع في القليل من الغبار .
5. الاستثمار العقاري عن طريق تأجير غرفة
أخيرًا ، لتغمس حافة إصبع قدمك في المياه العقارية ، يمكنك استئجار جزء من منزلك. يمكن لمثل هذا الترتيب أن يقلل بشكل كبير من تكاليف الإسكان ، مما قد يسمح للناس بالبقاء في منازلهم مع استمرارهم في الاستفادة من ارتفاع الأسعار على ممتلكاتهم .
يمكن أن تؤدي إضافة رفقاء في الغرفة أيضًا إلى جعل مدفوعات الرهن العقاري أكثر قابلية للتحقيق للشباب. ولكن إذا لم تكن متأكدًا من استعدادك ، فيمكنك تجربة موقع مثل Airbnb .
إنها قرصنة منزلية من أجل الالتزام – ليس عليك أن تأخذ مستأجرًا طويل الأجل ، على الأقل يتم فحص المستأجرين المحتملين مسبقًا إلى حد ما من قبل Airbnb ، ويوفر ضمان مضيف الشركة الحماية ضد الأضرار .
يبدو أن استئجار غرفة يسهل الوصول إليه أكثر من مفهوم الاستثمار العقاري الفاخر. إذا كان لديك غرفة إضافية ، يمكنك استئجارها
خاتمة الموضوع
مثل جميع قرارات الاستثمار ، فإن أفضل الاستثمارات العقارية هي التي تخدمك أنت المستثمر. فكر في مقدار الوقت الذي لديك ، ومقدار رأس المال الذي ترغب في استثماره. كذلك إذا كنت تريد أن تكون الشخص الذي يتعامل مع قضايا الأسرة عندما تأتي حتمًا. إذا لم تكن لديك مهارات DIY ، ففكر في الاستثمار العقاري من خلال REIT أو منصة تمويل جماعي بدلاً من الاستثمار مباشرة في عقار .